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群租房频出安全事故引发追问有禁令为何难落

发布时间:2019-07-14 03:02:17 编辑:笔名

群租房频出安全事故引发追问 有禁令为何难落实

提示  8月15日,因“群租房”里私搭乱接电线,我市玄武区一居民楼内发生了严重火灾。  “群租房”里出现安全事故在我市已不是个别现象。一直以来,“群租”现象因隐患频现而备受“诟病”。近日,我市城东地区的一小区业主出于无奈,在小区论坛称要成立“反群租联盟”,聘请“协管员”管理小区内的“群租”人群。  其实,禁止“群租”,国家早有规定,但相关规定在各地普遍遭遇落实难。禁止“群租”难在那?又如何解决?近日进行了调查。  目击  140平米出租房里挤了15名房客  “每个月不到2000元的工资,能有一个容身之地就不错了。”22岁的徐佳,去年大学毕业来到南京工作,目前租住在逸仙桥的一处高层住宅楼里。  近日探访了徐佳的住处。这处140平方米的房子被隔成了好几个小房间,已经完全看不出原有的格局。细数发现,这里共有8间房间,两间卫生间。在其中一间房间,墙脚还留有一些管道,看得出房间是由厨房改造而成。  “大点的房间10多平方米,每月750元。小一些的房间七八平方米,每月550元。”徐佳说,为省钱,她和同事合租了一间8平方米的房间。  “水费每月15元,电费按照使用情况收费。”徐佳说,这里一共住着15个人,有从外地来打工的夫妻带着孩子,有年轻的男女朋友,还有像她这样刚到南京来工作的职场新人。  徐佳原本想和同事合租两室一厅的套房,可是发现房租很高,自己承受不起。例如,新街口普通两室一厅每月2800元左右,瑞金路普通两室一厅每月1800元,苜蓿园普通两室一厅要1500元左右。  “群租”现象近年来越来越多。在三条巷某小区内,一套60平方米的房屋被附近的一家美容美发店租下,里面住了10多名员工。  更牛的是江宁的一小区,一间200平方米的公寓被隔成了19间用于出租。在秦淮区柳叶路桃园人家小区,一套160多平方米的住房,被隔成17个出租房,小的房间只有两三平方米。  隐患  租者“担惊”,邻居“受怕”  “经常看到报纸上有关于‘群租’造成的火灾事故,我们平时也挺担心的。”饭店服务员小陈和10多名同事“群租”在一起,由于空调、电磁炉等家电比较多,房间里到处都是私搭乱接的电线,夏季的晚上还总是跳闸停电。前不久,小陈的一台笔记本也被人偷了。  “如果租房的价格低一点,我根本不会选择‘群租’。”半个月前,小陈的同事忍受不了“群租”生活,愤愤地搬了出去。  “群租”给房客带来了很多安全隐患,给社区管理也带来了新挑战。“每天电梯里都挤得满满的人,特别是一群年轻人,晚上吵吵闹闹,睡都睡不好。”钟鼎山庄小区一名业主在某站的论坛上抱怨说。  他的抱怨迅速引来了同小区业主的支持。有业主甚至提议,立即成立“反群租联盟”,每户出100元钱,雇十几个“协管员”在“群租房”门口蹲守,如果“群租”的房客违反小区规定,就由“协管员”出面制止,通过整治让“群租”的房客主动离开。[1][2]下一页尴尬  国家有规定,实际难落实  面对“群租”带来的诸多隐患,国家住建部今年2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》明确规定:出租住房的,应当以原设计的房间为小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。建反规定的可处3万元罚款。  但在采访中发现,这一规定在我市乃至全国都没有能够得到“具体落实”。  南房置换媒介部经理陈然表示,这样的规定执行起来很难。房客来租房时根本就不会告知中介公司究竟有几个人住,即便告知也没办法阻止房客,“只要房主愿意以群租的形式租出去,我们就没办法干涉,多在签订合同时提醒房客,尽量不要干扰邻居,注意用电和用水安全。”他说。  市住建委产权市场处租赁管理科相关人士也表示,住建部“群租禁令”在实际操作时很难实现,全国绝大部分地方都没有实施禁止“群租”的规定。从房客的承受能力看,全面禁止“群租”也不太现实。  出路  解“群租”之困,还需多建公租房  “群租”现象有规定难执行,那么“群租”现象究竟如何禁止?对此,苏宁物业管理公司总经理倪培玲表示,业主可以通过业委会修改《业主公约》,明确约定禁止“群租”,有业主违反《公约》的话,其他业主就可以通过相关法规与出租房屋的业主沟通。在南京,已有小区通过这一方式杜绝了“群租”现象。  不过,一位业内人士表示,要想真正治理“群租”现象,还需完善配套政策。“如果有足够的公租房上市,刚毕业的大学生、外来务工人员的住宿问题将得到有效解决,‘群租’现象自然会得到缓解。”  该业内人士还表示,根据9月1日起将实施的《江苏省公共租赁住房管理办法》,住房困难家庭、外来务工人员、新就业者,只要居住条件困难都可以申请公租房。  从省住房城乡建设厅了解到,“十二五”期间,我省将规划建设公租房50万套,截至今年6月,开工率已达到72.9%。其中,南京就有4大保障房片区,包括上坊、丁家庄、岱山和花岗等,上述片区将兴建1万套公租房,明年首批公租房将交付到市民手中,届时“群租”现象肯定会有所减少。( 葛妍 顾小萍)

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