佛山信息港
军事
当前位置:首页 > 军事

大开发商不差钱房价真摔可能小

发布时间:2019-08-20 00:46:52 编辑:笔名

  面对再度加码的调控新政,周一线城市楼市人气不减,市场会否再次走入越调越涨的怪圈?多位专家和业内人士在接受本报采访时就表示,由于大型开发商资金链仍处在安全状态,期望通过抑制需求压低楼价短期内可能性极小。站在有治标之策的现在,展望未来,中国楼市呼唤出现真正的治本之策。

  大型开发商“粮草”无恙

  始自今年4月的本轮调控,除了旨在抑制需求端外,对开发商的“源头活水”也呈逐步收紧之势,而开发商的资金状况对房价的走势无疑具有更为直接的影响。显示,虽然上半年各大对开发企业依然慷慨,但从三季度开始,银行对房企“关水喉”开始“动真格”。国家统计局数据显示,1~8月,房地产开发企业本年资金来源44 6 亿元,同比增长 5.0%,比前七个月回调4个多百分点。8月国内贷款921亿元,环比下降4.66%,这也是三季度以来,连续两个月减少,个人的按揭贷款也仅增长 .5%。有开发商人士就表示,银行开发贷款收紧已经让部分房企不得不勒紧腰带。

  “通过这轮调控,大型开发商依靠市场销售回笼资金,尚能渡过难关,但不少中小开发商的形势正越来越严峻。”广东一开发商副总裁告诉。

  上市公司半年报显示,A股上市房企上半年销售收入1201亿元,累计负债超过78 6亿元,80多家房企资产负债率高达50%以上,有77家经营性现金流为负值。而万科的百亿增发方案也宣告无疾而终,、、以及等增发再融资也纷纷叫停。“正常渠道融资行不通了,开发商不得不另辟新径,比如高息发债,融资,有的甚至断臂求生。”上述开发商副总裁告诉。

  然而,相对于中小开发商,大型开发商资金仍处在安全经营状态。由于适时加大供应量,市场在八九月回暖态势明显,大开发商暂时仍没有明显的降价动力。

  正因如此,经纬行研究中心经理朱欣苑就表示,三套房停贷短期内对成交量会有一定冲击,预计十月成交量低于预期,但短期内对价格影响有限,不过受回暖影响而收窄的折扣优惠有望继续,当前调控的重心仍应放在增供应、收紧发展商上。

  对于未来房价的走势,不少专家和业内人士在接受采访时就表示,虽然政策已经警示未来将出台“税”等重拳,但近期出台的可能性不大,一线城市特别是中心城区房价下跌的可能性不大。

  楼市调控呼唤治本之策

  北京大学地产中心主任、房地产百强企业北发投总裁杜猛在接受采访时表示,希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去,这是这一轮宏观调控所采取的比较核心的措施,不过政策对炒房者并未实现有效遏制。

  “这一次的调控绝不能半途而废,否则,就会陷入以往调整所共同陷入的恶性循环当中,那就是调控,紧接着遭遇报复性上涨,再调控,再遭遇报复性上涨。”杜猛说。

引起痢疾的原因有哪些
整肠生老人吃胶囊安全吗
小孩不爱吃饭是什么原因
友情链接