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2019年又是楼市降价去库存的一年

发布时间:2020-04-08 04:08:16 编辑:笔名

2019年,又是楼市降价去库存的一年!

2019年楼市,在几个城市松绑调控的背景中开始了,不少人又开始对楼市抱有期望,甚至成交量都好像在上涨了。那么2019年楼市会怎么走呢?有业内人士分析

2019年又是楼市降价去库存的一年

,2019年可能还是降价去库存的一年,所谓的松绑政策都没办法扭转局面,因为从经济、供应量和人口等方面都可以看出,房地产市场的繁荣期已经过去了。

2015年,一二线城市房价开始快速上涨,三四五线城市也因为货币化棚改跟上了上涨的班车,炒房团轰轰烈烈地影响了整个市场。这场疯狂持续了差不多两年,也就是在这两年,所有人都建立了“房价永远上涨”的信念。但是没有人想过,自己会是的接盘侠;而那些想买房自住的人,赚钱速度却跟不上房价上涨的速度。

到了2018年,楼市风向急速逆转,市场预期不断降低;甚至到2019年,这种局势会持续下去,长期来看房子的投机属性会逐步降低。虽然近期有不少城市都在松绑调控,但这已经无法改变整体走向。而做出这种结论主要有几方面的原因,货币、人口、城镇化和政策。

首先是货币,一个产业要发展升级,必定需要大量的流动资金。此前的房地产和房价快速发展,不就是因为有大量资本参与,再加上货币化棚改支撑的吗?现在即使想放水,也是放不动了,居民杠杆率远超过储蓄率,银行都没钱了。所以现在没有资本放水,想要靠刚需或置换需求推动房价快速上涨基本是不可能的。

其次是人口增长连年下跌,2018年的新生儿人口出生规模可能低于1500万,是200多年来的记录。虽然现在城市讲究的是人才红利,但人口基础都在减少,又何谈红利呢?再加上人口老龄化的到来,中国人口减少是必然的,那到谁来接盘楼市?

另外,一线城市和强二线城市的城镇化已经基本完成,小资家调查显示,深圳城镇化达到100%,上海超过89%,北京广州都超过86%;强二线城市中合肥城镇化率达到72%,成都70%……可见大城市的发展已经到头,但房价也已经是点,三四线城市人口净流出,城市发展无从说起,更加不要说楼市的购买力了。

也是重要的政策,之前还有人说楼市发展的中长期分别要看政策、人口和土地,但是现在可能都要看政策了。现在的政策基调就是房住不炒,要改变土地财政依赖,同时改变房地产增长的模式,而这必然要经历一段市场动荡期。

其实从2000年的三轮上涨期已经将全国的房价都拉高了,现在已经没有多少上涨空间,所以想要市场正常发展,房价就必须平稳并小幅度回调挤出泡沫。而市场供应量方面,可能会有越来越多2015年之前炒作的大量期房,这就意味着议价空间更大。在市场不明朗的背景下,大多数人还是会选择先下手为强,把钱拿到手;那么呈现的结果就是从一二线开始,有越来越多的低价房源在出售。2019年楼市究竟会怎么走,还要时间的验证。

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