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北京部分区域二手房逆势提价

发布时间:2019-08-16 19:26:13 编辑:笔名

  尽管“十一”过后,随着天气转冷二手房市场也不再有前段时间的火热。“虽然这段时间买房人的积极性不再像前两个月那么高了,但业主们也不会轻意降价,甚至有业主还在提价。”据21世纪不动产一门店经理介绍,成交量的下滑目前并没有给业主造成太大压力,业主对于房价仍不肯让步,甚至还有部分区域在涨价,但这种情况恐怕更将增加成交难度。

  ●左安门区域挂牌价上涨成交下滑

  在21世纪不动产北京安信瑞德左安浦园门店,经纪人们近接到的买房咨询少了,但业主打来的要求提价的却多了。该区域主要以改善型需求为主,户型多集中在两居、三居,10月上半月成交量较上月同期下降50%;业主挂牌价为 2000- 000元/平方米,环比上月上涨了500元/平方米。一方面是实际成交量明显下降,另一方面是业主对房价坚持不让步,有部分业主更是将挂牌价上调。这种矛盾的现象,近期在北京较为普遍。

  据21世纪不动产安信瑞德左安浦园门店经理介绍,优质房源已被消耗殆尽,余下的业主报价也明显出售诚意不够,以待政策面和消息面的进一步明朗。11月初将召开“十八大”,虽然会议本身不会对房地产调控作出具体部署,但大家仍然抱有某种模糊的期待,观望情绪不断蔓延。更有部分买房人直接由买转租,坐等新的政策出台后再考虑下一步置业方向。

  ●通州价格出现补涨 上涨空间有限

  据链家地产市场研究部统计,10月通州区成交均价上涨幅度较大。成交均价从9月的15464元/平方米增长到10月的16276元/平方米,增幅为5.25%。

  链家地产市场研究部张絮认为,在节后开始的涨价中,通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳,通州出现了补涨。以翠福园94平方米的房子为例,9月的成交价格大概在110万左右,10月以后成交的价格都在114万左右。不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平,同时也出现了观望的趋势。从链家地产通州门店反映的情况来看,对于支撑市场的刚需购房者来说,价格上涨将会明显影响其购房积极性。并且一些置换型业主,面临再购房,一旦出售难度加大,往往价格更容易松动。

  ●10月均价继续回落上涨行情终结

  据链家地产市场研究部统计,10月份北京市二手住宅成交均价为2 264元/平方米,环比上月下降0.65%,同比上涨1.29%,9月以来价格连续两月下滑。

  链家地产市场研究部张絮表示,连续两月微降,表明了 月开始的二手房价格上行趋势基本结束,逐渐过渡到平稳期。虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置,但是成交量的环比下滑,使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大,一旦部分区域的价格企稳甚至回落,或会激发需求入市。预计后市的价格将会在2 000元/平方米左右震荡盘整。

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,业主和买房人共同选择观望,导致交易不畅。可以肯定的是,房地产调控不会放松,因此建议买卖双方需持正常心态,遇到合适的房源和价格“该买则买,该卖则卖”,如果刻意等待新政,只会增大机会成本。

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