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“富豪”县城楼市传奇:煤老板大手笔投资房地产

发布时间:2020-01-10 07:13:45 编辑:笔名

在榆(林)神(木)高速神木收费站不远处,竖立着两块大幅广告招牌,一块写着“祝贺神木农村商业银行存贷款余额超 00亿”,另一块则是北京一处别墅的销售海报。

不久前,高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告——陕北篇》,让神木这个名字开始进入房地产业界的视野。

报告称,榆林市所辖神木县资产过亿元富豪人数达到2000人左右,而2010年神木总人口不过 9万人。

虽然这一人数的准确性一度遭到质疑,但这座靠着自然资源一夜暴富的陕北县城,民间资本充裕,对投资房地产热情渐浓却是不争的事实。

在神木县城,新开发的商品住宅价格达到每平方米15000元至20000元,堪比东部一二线城市的房价。但新楼附近却难觅销售中心,当地人称,房子一出来就会被抢购一空,甚至不需要对外推销。

一处在建的写字楼外墙,挂着整层、整栋出售的广告,销售人员对《财经日报》记者只询问单间售价表现得兴趣寥寥。

在一座正在招商的购物中心,工作人员称,一层的租金为480元/平方米/月,日租金达到16元/平方米。商铺所处的位置并非神木县城热闹的地段,但附近聚集了数家珠宝店,显示出不俗的购买力。

煤老板热衷买地

神木的暴富皆因当地丰富的自然资源。资料显示,神木储煤面积4500平方公里,占全县总面积59%,已探明储量达到500亿吨,其煤层不仅地质构造简单,埋藏浅、易开采,而且煤质优良。

2010年末,神木地区生产总值达到605亿元,年均增长54.8%,人均收入超过10万元,是陕西省人均收入水平三倍多。财政总收入达到1 0亿元,其中地方财政收入28亿元,年均分别增长45.9%和 1.9%,是2006年的6.5倍和4倍。其县域经济综合竞争力跃居全国第44位,西部第五位。

随着近年闲置的民间资本开始流入房地产市场,当地楼市一路高歌猛进。

今年5月底,神木县曾以拍卖的方式出让六幅土地,合计86. 4亩,终分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.6 亿元、 亿元的价格成交,总地价达11.05亿元,每亩地价近1280万元,楼面地价更是超过了每平方米6000元。

根据当地媒体的报道,六幅土地中,除了一幅地被神木县国有资产运营公司竞得,另有四幅土地被煤老板包揽,还有一幅被一家小额贷款公司拍走。

受托负责此次拍卖的陕西正泰拍卖有限公司负责人告诉记者,这家小额贷款公司的股东也是煤老板。当天共有190人次参与土地拍卖,短短一个多小时内,土地的价格就从单幅5000万元的底价迅速蹿升至上亿元。

据悉,这六幅土地并非在神木县城城区,成本不过25万一亩,终的成交价格是成本的近50倍,远远超出土地的实际价值,这让参与拍卖的开发商望而却步,但是煤老板的热情却丝毫不减。

“在现场那种热烈气氛下,煤老板们一哄而上,部分是出于炫富的心态,不断加价,带有很强的盲目性。”上述负责人表示,但造成这种结果的更根本的原因还是当地资金泛滥,投资渠道有限。

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